El CRIM Necesita Una Re-Ingeniería Total
En Puerto
Rico se está hablando de cambios a la Ley del CRIM y de retasación de los
bienes inmuebles (residencias, comercios, y terrenos). En mi opinión lo que
necesita el CRIM es una re-ingeniería
total para eliminar la ineficiencia, la inequidad y la injusticia.
Los
municipios son los que imponen y recogen
este impuesto, pero el método resulta arcaico.
Actualmente para establecer el valor contributivo se utiliza un método parecido
al “Método de Costos”, uno de los tres métodos que utilizan los tasadores de
bienes raíces, aunque usando tablas desarrolladas en el año 1950 y que fueron
revisadas al 1957.
Según
información publicada por el CRIM, hay
aproximadamente 1,400,000 propiedades de las cuales hay unas 140,000 sin tasar debido a la ineficiencia en los
procesos.
Los
procesos ineficientes junto al método de valoración arcaico, promueven la
inequidad y la injusticia contributiva. No
importa si el valor de una propiedad aumenta o disminuye, la base para
propósitos de contribuciones permanece igual. Las propiedades no tasadas no
están pagando el impuesto que le corresponde. Esto es injusto ya que la carga contributiva recae
sobre menos contribuyentes.
Hay que
mencionar también que en Puerto Rico, el CRIM tiene un sistema cerrado en el
que solo los que trabajan en el CRIM entienden.
Ante este
panorama los administradores del CRIM deben estar motivados a desarrollar e
implantar políticas para modernizar sus procedimientos, evitar la inequidad, la
ineficiencia y promover la justicia.
La tasación
que sirve de base para estimar la contribución sobre la propiedad inmueble debe
utilizar métodos modernos utilizando técnicas automatizadas y que produzcan
resultados con una precisión y un nivel adecuado de confiabilidad estadística.
Para eliminar
los problemas de inequidad, injusticia, mejorar la eficiencia es urgente
que:
1. Se valore los bienes raíces al valor
de mercado utilizando técnicas de tasación en masa que agilicen el proceso y que
permitan hacer una revisión según sea necesario, tomando en consideración las
fluctuaciones de los mercados de los bienes raíces, los que se ven afectados también por la toma
de decisiones a nivel municipal. Esto
aseguraría una distribución de la carga contributiva más justa.
2.
Se
redacte un procedimiento claro que oriente y ayude a los ciudadanos a entender
los métodos utilizados por el CRIM para valorar los bienes raíces. Para un
ejemplo de esto vaya al portal: http://dor.myflorida.com/dor/property/taxpayers/.
3.
Se
redacte una carta de derechos del contribuyente. En los casos en que haya
desacuerdo con el valor en el mercado estipulado por el CRIM, esa carta debe garantizar el derecho del contribuyente para
contratar a un tasador licenciado para “retar” la tasación hecha por el CRIM.
Los Tasadores en Puerto Rico están
entre los mejores preparados y más competentes del mundo. Esta clase
profesional podría ser de gran utilidad tanto en la re-ingeniería del CRIM como
para servir de consultores para los contribuyentes. ¡Vamos a utilizarlos!
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Migdoel Rodriguez, MAI, SRA, PE
Tasador de Bienes Raíces Lic. 646EPA, 201CG
25 Años de Experiencia, Pasado Presidente del Appraisal Institute Capítulo de Puerto Rico y el Caribe, Instructor de Cursos de Tasación
