¡Ay! Estos Pozos Sépticos.
En una
inspección que hice esta semana en un barrio de Las Piedras me encontré con una casa que fue
construida por lo menos hace 23 años. La edad la estoy estimando basado en que el
vendedor, a quién voy a asignarle el nombre de Don Pepe, me dijo que vivió muy feliz junto a su familia
durante ese tiempo. La casa está ubicada en un solar precioso lleno de árboles
frutales y con una cabida de casi 3,000 metros cuadrados. Mientras
inspeccionaba la propiedad la esposa de Don Pepe estaba compartiendo con varias
amigas en un precioso “gazebo” que tenía una barra en la que según me contó Don
Pepe hicieron muchas fiestas y actividades familiares.
Cuando fui
a inspeccionar el pozo séptico me percaté de que el pozo era prácticamente
nuevo. Cuando le pregunté a Don Pepe si esto era así la cara se le puso un poco
triste y me contestó que sí, que el pozo era nuevo y que le había costado unos
$3,500. Cuando le pregunté por qué tuvo que hacer un pozo nuevo señaló hacia el
gazebo y me contestó que el que lo construyó le recomendó que para aprovechar
la tapa del pozo y economizarse unos dólares lo mejor era hacer el gazebo
encima del pozo. Don Pepe, por desconocimiento, estuvo de acuerdo y así se
hizo. Posiblemente en aquel momento se ahorró unos $250 a $300. ¡Suficiente
como para pagar la primera fiesta en el nuevo gazebo!
Cuando Don
Pepe fue a vender la casa hace un par de meses el Corredor de Bienes Raíces,
muy profesionalmente le informó que para que el caso cumpliera con los
requisitos FHA tenía que hacer un pozo séptico nuevo y llenar de tierra el que
estaba debajo del gazebo. El contratista que le hizo el pozo le cotizó $3,500.
Más de 10 veces lo que se ahorró construyendo el gazebo encima del pozo séptico.
¡Ay Bendito!
Cuando una
vez consulté a un buen amigo, Ingeniero y Contratista, sobre un área de
almacenamiento que había encima de un pozo séptico este me informó que encima
de un pozo séptico no se puede construir “nada”. Mi amigo me advirtió que ni se
pensará en una construcción con instalación eléctrica ya que una chispa
eléctrica podía causar una explosión. El Ingeniero me explicó que el material
que se acumula en el pozo produce gases que tienen características explosivas.
Cuando le pregunté si el pozo se podía construir debajo del “driveway” o en la entrada
a la marquesina por donde pasaban los automóviles, el Ingeniero no me quiso ni
siquiera contestar a la pregunta.
Recomendaciones,
vaya a vender o no su casa, mantenga el pozo séptico limpio y no almacene nada
encima del mismo. Ni siquiera lo use para poner tiestos con flores! Asegure que
tiene sus dos tapas, o el equivalente en tubos plásticos, la del pozo séptico y la del filtrante
visibles y funcionales. Algo que todos los tasadores en Puerto Rico le vamos a
agradecer es que no cubra el pozo séptico con grama. A la hora de hacer una
tasación es necesario que el pozo esté visible y que se pueda apreciar, aunque
sea visualmente, si el pozo está funcionando bien. Cuando lo vaya a construir
asegure que cumple con las distancias de la estructura principal y de las
colindancias requeridas por el reglamento de construcción vigente. Estas
distancias son, típicamente 5 pies de distancia de la residencia principal y 10
pies de las colindancias del solar. En algunos casos, como en los casos Rural,
se aceptan 3 pies de la estructura y 5 pies de las colindancias.
En resumen,
cuando alguien le sugiera aprovechar la tapa del pozo séptico para hacer un
buen gazebo, un almacén, o un corral para el perro, invítelo a un buen vino en
la terraza o en la sala de su casa, y le dice que encima de un pozo séptico no
se construye “NADA”.
Para más
información sobre los pozos sépticos los refiero a un buen artículo que publicó
el Dr. Rafael F. Davila, especialista en Ingeniería Agrícola y que estoy
incluyendo en www.facebook.com/appraisaladvisorsgroup. Pueden comunicarse con el Dr.
Rafael F. Dávila, en su oficina en el Jardín Botánico Sur de la Extensión Experimental Agrícola de La
Universidad de Puerto Rico. Esto claro está, después de que la huelga en la
Universidad se lo permita.
¡Ay! Esos
pozos sépticos.
Para más información, o solicitar una cotización llame al:
Migdoel Rodriguez, MAI, SRA, PE
Tasador de Bienes Raíces Lic. 646EPA, 201CG
25 Años de Experiencia, Pasado Presidente del Appraisal Institute Capítulo de Puerto Rico y el Caribe, Instructor de Cursos de Tasación
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